Budowa wiaty – czy wymaga zgłoszenia

Prawo budowlane mimo że posługuje się pojęciem wiaty, to jednak jej nie definiuje. Tymczasem prawidłowa kwalifikacja wiaty umożliwia ustalenie właściwego trybu dla jej legalności. W Prawie budowlanym dwa podstawowe tryby, w zależności od jej wielkości i innych atrybutów to: zgłoszenie lub tryb bezzgłoszeniowy. Jednak w określonych wypadkach bud...

Jaka jest wymagana powierzchnia na postawienie domów letniskowych

PYTANIE: Posiadam działkę 3000 m2 i chciałbym na niej postawić domki rekreacyjne (letniskowe) na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę. Czy na każde 500 m2 ma przypadać jeden domek? Mam pewne wątpliwości, mianowicie: mam ziemię IV klasy, której nie mogę podzielić, a chciałbym na niej postawić 6 domków rekreacyjnych. W studium uwarunkowań teren t...

Kiedy nie trzeba mieć pozwolenia na budowę

Znowelizowane przepisy Prawa budowlanego zawierają wyszczególnienie, które obiekty można budować bez pozwolenia na budowę. Zebranie wszystkich tych przypadków w jednoznaczne katalogi ma zapewnić przejrzystość i łatwość dotarcia do poszukiwanych informacji. Wcześniej były one opisane w wielu rozproszonych przepisach, co było różnie interpretowan...

Legalizacja samowoli budowlanej

Ostatnie zmiany przepisów Prawa budowlanego określiły procedurę postępowania w przypadku samowoli budowlanej, czyli rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych bez wymaganej decyzji pozwolenia na budowę lub wymaganego skutecznego zgłoszenia. Co tak naprawdę się zmieniło i jaki wpływ mają wprowadzone zmiany na możliwość legalizacji samowoli budo...

Megaabolicja, czyli uproszczone postępowanie legalizacyjne

Nowelizacja Prawa budowlanego uregulowała sprawę legalizacji samowolnie zrealizowanych inwestycji, które zakończono przynajmniej 20 lat temu. Instytucja tzw. megaabolicji, a właściwie uproszczone postępowanie legalizacyjne (zob. nowe przepisy art. 49f-49i Prawa budowlanego), powinna cieszyć się zainteresowaniem ze strony sprawców samowoli budow...

Odstępstwa od warunków technicznych

Celem przepisów techniczno-budowlanych jest zapewnienie bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego przy poszanowaniu interesów podmiotów trzecich. W szczególnie uzasadnionych przypadkach możliwe jest jednak odstąpienie od stosowania tych przepisów. Jakie mogą być „szczególnie uzasadnione” sytuacje na mocy nowych uregulowań? ...

Podział projektu budowlanego

Zeszłoroczna nowelizacja Prawa budowlanego (obowiązująca od 19 września 2020 r.) jest największą reformą przepisów w zakresie budownictwa od kilku lat. Najważniejszą zmianą jest rozdzielenie projektu architektoniczno-budowlanego na: projekt budynku oraz projekt zagospodarowania terenu. Zrezygnowano też z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budo...

Pozostałe zmiany w przepisach

Nowelizacja Prawa budowlanego zawiera wiele innych zmian w przepisach dotyczących m.in. wzoru decyzji o pozwoleniu na budowę, ubiegania się o uprawnienia budowlane czy unieważnienia decyzji o pozwoleniu na budowę lub na użytkowanie. Doprecyzowano też, które przepisy obowiązują w przypadku spraw wszczętych i niezakończonych.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu musi uwzględniać strefę kontrolną

Ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości obciążonej służebnością, a także wynikające z ustanowienia wokół strefy kontrolnej powinny być uwzględnione przy kalkulacji wynagrodzenia za korzystanie z gruntu. Za ustanowienie służebności przesyłu w Kodeksie cywilnym przewidziane jest odpowiednie wynagrodzenie, które musi uwzględniać i te czynniki. Ta...