nieruchomość rolna

PYTANIE CZYTELNIKA: Od czerwca 2023 roku obowiązuje nowelizacja Prawa budowlanego zwalniająca z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowy jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m ² , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na którym zostały zaprojektowane. Jako rolnik jestem właścicielem działki siedliskowej. Na działce został wzniesiony budynek mieszkalny. Grunty na działce stanowią klasę IIIa i IIIb. Jak należy interpretować pojęcie „budynku lub wiaty o prostej konstrukcji”? Czy w przypadku planowanej budowy wcześniej wskazanego budynku wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy?

PYTANIE CZYTELNIKA: Od 2001 r. uprawiamy działkę siedliskową 0,52 ha z budynkami i domem rodzinnym mojego ojca. W 2001 r. z domu wyprowadził się brat ojca i od tego czasu jako jedyni użytkujemy grunt rolny, zabudowania stoją puste, nikt też nie jest w budynku zameldowany. Od 2001 r. opłacamy podatek rolny i spółkę wodną za całą działkę oraz użytkujemy część rolną działki. Rodzice ojca zmarli w 1982 r. i 1991 r. Dopiero w 2017 r. ojciec z rodzeństwem zdecydowali się uregulować sprawę poprzez stwierdzenie nabycia spadku. Dwie osoby, jako że w momencie śmieci rodziców były niepełnoletnie, otrzymały po 25% każdy, a pozostali (w tym mój ojciec) po 10%. Czy w sytuacji, gdy ojciec posiada tylko 10% nieruchomości, która jest wspólnością majątkową rodzeństwa, istnieje możliwość zasiedzenia nieruchomości przez ojca? Jeżeli tak, czy ojciec zasiedzi nieruchomość rolną po 20 latach czy też po 30?

Sam fakt, że nieruchomość od lat nie była wykorzystywana na cele rolnicze ani nie była na jej terenie prowadzona działalność wytwórcza w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej, zwierzęcej lub ogrodniczej, sadowniczej czy rybnej nie oznacza, że nieruchomość ta przestała być nieruchomością rolną. To potencjalna możliwość wykorzystania gruntu na cele rolnicze świadczy o jej rolnym charakterze. Jeżeli nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, a w ewidencji gruntów widnieje jako nieruchomość rolna, to taki charakter należy jej przypisać. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Co ten wyrok oznacza w praktyce?

Na korzystną zmianę przepisów podatkowych mogą liczyć w 2019 roku rolnicy, którzy zamierzają przenieść własność nieruchomości, zarówno gruntów rolnych, siedlisk, jak i gruntów pozbawionych statusu rolnego. Zwolnione z PIT będą przychody nie tylko ze sprzedaży, ale wszelkiego rodzaju odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części, a także – to nowość – udziałów. 

Zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych obejmuje wyłącznie sprzedaż gruntów rolnych, nabywanych w celach rolniczych. Jako że zwolnienia z podatku należy traktować ściśle, nie da się tego samego zwolnienia zastosować do podobnej w skutkach umowy zamiany gruntów rolnych – takie stanowisko zaprezentował Naczelny Sąd Administracyjny, potwierdzając tym samym niekorzystne dla podatników interpretacje prawa wydawane przez urzędy skarbowe. Poznajmy szczegóły stanowiska sądu.

Decyzją administracyjną możemy zostać pozbawieni prawa własności gruntów rolnych dla wykorzystania ich w celach publicznych. Regulacje prawne nie pozostawiają w takiej sytuacji dużego pola manewru. Czy z decyzją starosty o wywłaszczeniu zawsze trzeba się zgadzać?

Postawiłeś budynek na swojej nieruchomości bez wymaganego pozwolenia? Obawiasz, że być może będziesz musiał go wyburzyć? Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się, co możesz zrobić, aby zalegalizować samowolę budowlaną.