Budowa silosów, magazynów i wiat rolniczych - nowe przepisy

Nowelizacja Prawa budowlanego poszerzyła zakres robót, które nie wymagają pozwolenia budowlanego ani zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych (dalej: zgłoszenie).

Przepisy wyjęły spod tego obowiązku jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty, spełniające poniższe warunki. Tego typu obiekty muszą:

• być obiektami o prostej konstrukcji;

• stanowić obiekty związane z produkcją rolną;

• posiadać powierzchnię zabudowy do 150 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, a

• posiadać obszar oddziaływania, który mieści się w całości na działce lub działkach, na których je zaprojektowano.

Zwiększono też katalog inwestycji, które nie wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymagają zgłoszenia. Samego zgłoszenia wymaga zatem wg nowelizacji budowa niektórych obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej.

Kategoria ta obejmuje obecnie m.in. budowę naziemnych silosów na materiały sypkie, o pojemności do 250 m³ i wysokości nie większej niż 15 m.

Samo zgłoszenie, bez pozwolenia budowlanego, wystarczy od 3 czerwca 2023 r. również w przypadku budowy niektórych:

• jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat oraz

• obiektów budowlanych służących przechowywaniu zboża.

Aby pozwolenie budowlane nie dotyczyło jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat:

• powinny stanowić one obiekty o prostej konstrukcji;

• muszą być związane z produkcją rolną;

• powinny posiadać powierzchnię zabudowy wynoszącą do 300 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 7 m i wysokości nie większej niż 7 m;

• ich obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których je zaprojektowano.

Jeżeli natomiast chodzi o obiekty budowlane służące przechowywaniu zboża, ich maksymalna pojemność może wynosić do 5 tys. ton. Takie obiekty muszą być też usytuowane w całości w granicach administracyjnych portów morskich o podstawowym znaczeniu dla gospodarki narodowej, w rozumieniu ustawy o portach i przystaniach morskich.

W praktyce oznacza to ich zlokalizowanie na terenie portów w Gdańsku, Gdyni, Szczecinie i Świnoujściu.

Do zgłoszenia należy dołączyć specyficzny dokument, gdy mamy do czynienia z budową wspomnianych wcześniej:

• jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat oraz

• obiektów budowlanych służących przechowywaniu zboża

- których budowa wymaga dokonania zgłoszenia.

Tym załącznikiem ma być dokumentacja techniczna zawierająca rozwiązania zapewniające:

• nośność i stateczność konstrukcji;

• bezpieczeństwo ludzi i mienia oraz

• bezpieczeństwo pożarowe.

Jej zakres i treść należy dostosować do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych. Wykonać ją powinien projektant posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane.

Nowelizacja zawiera również przepisy przejściowe. W przypadku postępowań wszczętych i niezakończonych przed 3 czerwca zastosujemy przepisy obowiązujące przed nowelizacją. Warto na tę kwestię zwrócić uwagę, jeżeli rozpoczęliśmy już formalności związane z budową omówionych powyżej obiektów.