Umowa dzierżawy, podobnie jak najmu, jest umową nazwaną. W przypadku umowy dzierżawy – rzecz przynosi pożytki i można je pobierać. Pożytki rzeczy mogą być naturalne i cywilne; pożytkami naturalnymi są płody rzeczy, jak np. owoce, plony rolne, przychówek zwierząt, mleko, zaś pożytkami cywilnymi są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego, czyli np. czynsz najmu. Czynsz przypadający najemcy z tytułu podnajmu jest jedynym pożytkiem, jaki może czerpać z rzeczy. Przedmiotem dzierżawy mogą być również prawa, np. prawo do rybołówstwa, prawo do polowania.